一、2016年12月广州工业用地成交总况分析
2016年12月,
广州
成交用地总面积
676,845
平方米(约合
1,015亩)
·
工业用地面积为
561,115
平方米(约合842 亩)
,占总面积的83%
,环比
增长
847.68
%;
·
成交金额共计467,588万元,
其中工业用地金额69,302万元
,占比14.82%
,环比
增长
1440.04
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的56.25%
,环比
增长
800
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
番禺区 |
81,041 |
14.44% |
- |
11,845 |
17.09% |
- |
3 |
33.33% |
- |
黄埔区 |
80,219 |
14.3% |
- |
6,762 |
9.76% |
- |
2 |
22.22% |
- |
花都区 |
29,929 |
5.33% |
- |
3,168 |
4.57% |
- |
2 |
22.22% |
- |
增城区 |
342,405 |
61.02% |
478.29% |
43,300 |
62.48% |
862.22% |
1 |
11.11% |
持平 |
从化区 |
27,523 |
4.9% |
- |
4,227 |
6.1% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 广州工业用地成交总况
二、2016年12月广州工业用地成交面积分析
2016年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且增城区土地成交面积最大
,占比61%
。
图2
2016年12月广州工业用地市场交易分析
三、2016年12月广州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
番禺区
成交宗数最多
,这也是番禺区
近12月以来第
2
次成为
广州
成交土地最多地区
。同时,
从化区、增城区、番禺区、花都区、黄埔区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
从化区、增城区、番禺区、花都区、黄埔区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年12月广州工业用地成交宗数分析
四、2016年12月广州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
增城区
成交金额最高,高达
43,300万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1440.04%呈现波动状态
。
图4 2016年12月广州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
从化区
成交均价最高,达到
102
万元/亩,
黄埔区
成交均价最低,为
56
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年12月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东珠江新润实业投资有限公司竞得,为43,300万元;而广州澳捷科技有限公司 竞得的地块成交均价最高,达102万元/亩;2016年12月面积最大的地块为513.61亩,位于增城区新塘镇瑶田村。
由图可知,广州工业用地成交面积位列
广东
第5位,
排名上升,
与珠海、湛江在同一梯队
,成交面积占全国0.45%
。
广州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与中山、揭阳在同一梯队,地价水平相对较高。