一、2016年06月广州工业用地成交总况分析
2016年06月,
广州
成交用地总面积
189,806
平方米(约合
285亩)
·
工业用地面积为
189,806
平方米(约合285 亩)
,占总面积的100%
·
成交金额共计14,512万元,
其中工业用地金额14,512万元
,占比100%
·
成交土地4宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的100%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
黄埔区 |
149,921 |
78.99% |
- |
11,912 |
82.08% |
- |
2 |
50% |
- |
南沙区 |
39,885 |
21.01% |
- |
2,600 |
17.92% |
- |
2 |
50% |
- |
图1 广州工业用地成交总况
二、2016年06月广州工业用地成交面积分析
2016年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在南沙区与黄埔区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且黄埔区土地成交面积最大
,占比79%
。
图2
2016年06月广州工业用地市场交易分析
三、2016年06月广州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
南沙区、黄埔区
成交宗数最多
。同时,
南沙区、黄埔区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南沙区、黄埔区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年06月广州工业用地成交宗数分析
四、2016年06月广州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黄埔区
成交金额最高,高达
11,912万元
。
图4 2016年06月广州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
黄埔区
成交均价最高,达到
53
万元/亩,
南沙区
成交均价最低,为
43
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年06月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国联合网络通信有限公司广东省分公司竞得,为9,122万元;而广州方邦电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达62万元/亩;2016年06月面积最大的地块为180.03亩,位于知识城AG0615001地块。
由图可知,广州工业用地成交面积位列
广东
第5位,
与梅州、佛山在同一梯队
,成交面积占全国0.23%
。
广州工业用地成交均价位列广东第2,与佛山、汕头在同一梯队,地价水平相对较高。