2015年12月广州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月广州工业用地成交总况分析

2015年12月，广州成交用地总面积 819,375 平方米（约合 1,229亩）
· 工业用地面积为 394,291 平方米（约合591 亩），占总面积的48% ，环比增长 57.14 %；
· 成交金额共计539,167万元，其中工业用地金额27,847万元，占比5.16% ，环比增长 76.66 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南沙区	353,510	89.66%	-	20,634	74.1%	-	2	66.67%	-
白云区	40,781	10.34%	-	7,213	25.9%	-	1	33.33%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2015年12月广州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南沙区与白云区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南沙区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2015年12月广州工业用地市场交易分析

三、2015年12月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南沙区成交宗数最多，这也是南沙区近12月以来第 3 次成为广州成交土地最多地区。同时，南沙区、白云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区、白云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月广州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南沙区成交金额最高，高达 20,634万元。全市成交总金额较上月增长 76.66%呈现波动状态。

图4 2015年12月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白云区成交均价最高，达到 118 万元/亩，南沙区成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月广州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州港物流有限公司竞得，为18,629万元；而广州路福穗卡服饰实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达118万元/亩；2015年12月面积最大的地块为481.77亩，位于南沙经济技术开发区2015NGY-8地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南沙区	南沙经济技术开发区2015NGY-8地块	18629	39	481.77	广州港物流有限公司
2	白云区	白云区大巷村方华路北侧地块	7213	118	61.17	广州路福穗卡服饰实业有限公司
3	南沙区	南沙经济技术开发区2015NGY-7地块	2005	41	48.5	广州市和麦爱敬生物科技有限公司