2014年12月广州工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月广州工业用地成交总况分析

2014年12月，广州成交用地总面积 123,051 平方米（约合 185亩）
· 工业用地面积为 104,149 平方米（约合156 亩），占总面积的85% ，环比下降 76.86 %；
· 成交金额共计51,492万元，其中工业用地金额11,492万元，占比22.32% ，环比下降 72.61 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	50,417	48.41%	1333.52%	8,692	75.64%	3746.02%	3	75%	200%
增城区	53,733	51.59%	-	2,800	24.36%	-	1	25%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2014年12月广州工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在黄埔区与增城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年12月广州工业用地市场交易分析

三、2014年12月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，黄埔区、增城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄埔区、增城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花都区热度有所降低。

图3 2014年12月广州工业用地成交宗数分析

四、2014年12月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 8,692万元。全市成交总金额较上月下降 72.61%呈现波动状态。

图4 2014年12月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 115 万元/亩，增城区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月广州各地区土地成交均价分布

五、2014年12月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州福珀斯医疗设备有限公司竞得，为6,480万元；此地块成交均价也为本月最高，达288万元/亩；2014年12月面积最大的地块为80.6亩，位于增城市新塘镇巷口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	广州科学城神舟路以东、斑鱼塘路以南	6480	288	22.51	广州福珀斯医疗设备有限公司
2	增城区	增城市新塘镇巷口村	2800	35	80.6	广州捷厉特车装备有限公司
3	黄埔区	中新广州知识城九龙工业园凤凰三路以南、九龙大道以东	1822	42	43.79	广州市佛伦斯服饰有限公司
4	黄埔区	中新广州知识城九龙工业园凤凰三路以南、园东路以东	390	42	9.33	广东兆阳生物科技有限公司