2013年03月广州工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月广州工业用地成交总况分析

2013年03月，广州成交用地总面积 633,640 平方米（约合 950亩）
· 工业用地面积为 438,088 平方米（约合657 亩），占总面积的69% ，环比增长 318.39 %；
· 成交金额共计149,693万元，其中工业用地金额35,564万元，占比23.76% ，环比增长 422.54 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白云区	202,062	46.12%	-	22,129	62.22%	-	4	44.44%	-
增城区	216,223	49.36%	-	12,210	34.33%	-	3	33.33%	-
黄埔区	19,804	4.52%	-81.09%	1,225	3.44%	-82%	2	22.22%	-71.43%

图1 广州工业用地成交总况

二、2013年03月广州工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年03月广州工业用地市场交易分析

三、2013年03月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白云区成交宗数最多，这也是白云区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，白云区、增城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白云区、增城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2013年03月广州工业用地成交宗数分析

四、2013年03月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白云区成交金额最高，高达 22,129万元。全市成交总金额较上月增长 422.54%呈现波动状态。

图4 2013年03月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白云区成交均价最高，达到 73 万元/亩，增城区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月广州各地区土地成交均价分布

五、2013年03月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州新厚德农工商联合公司（预先核准企业名称：广州风行乳业有限公司）竞得，为8,000万元；而广州白云山明兴制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2013年03月面积最大的地块为156.31亩，位于增城市石滩镇沙头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城市石滩镇沙头村	8000	51	156.31	广州新厚德农工商联合公司（预先核准企业名称：广州风行乳业有限公司）
2	白云区	白云区钟落潭镇五龙岗AB0807099地块	7659	78	98.82	广州白云山明兴制药有限公司
3	白云区	白云区钟落潭镇五龙岗AB0807088地块	7315	73	99.75	广州白云山和记黄埔中药有限公司
4	白云区	白云区钟落潭镇五龙岗AB0807047-1、AB0807053-1地块	4936	72	68.5	广州医药有限公司
5	增城区	增城市石滩镇元美村	3310	24	138.02	广东怡翔制药有限公司
6	白云区	白云区钟落潭镇五龙岗AB0807098-1地块	2219	62	36.03	广州白云山制药股份有限公司白云山何济公制药厂
7	黄埔区	中新广州知识城凤凰三横路以东	939	41	22.77	广东中科华大工程技术检测有限公司
8	增城区	增城市增江街四丰村牛利岭、太平（土名）	900	30	30	广州明毅电子机械有限公司
9	黄埔区	黄埔区云埔工业区（东诚片）AP040212地块	286	41	6.93	中国石化集团资产经营管理有限公司广州分公司