2012年12月广州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月广州工业用地成交总况分析

2012年12月，广州成交用地总面积 2,312,639 平方米（约合 3,469亩）
· 工业用地面积为 329,372 平方米（约合494 亩），占总面积的14% ，环比增长 51 %；
· 成交金额共计422,537万元，其中工业用地金额21,095万元，占比4.99% ，环比下降 58.94 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地10宗，占总宗数的32.26% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	172,221	52.29%	-	13,844	65.63%	-	6	60%	-
从化区	111,047	33.71%	-	4,891	23.19%	-	3	30%	-
番禺区	46,105	14%	-	2,360	11.19%	-	1	10%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2012年12月广州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年12月广州工业用地市场交易分析

三、2012年12月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 5 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区、黄埔区、番禺区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、黄埔区、番禺区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月广州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 13,844万元。全市成交总金额较上月下降 58.94%呈现波动状态。

图4 2012年12月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 54 万元/亩，从化区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月广州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安利（中国）日用品有限公司竞得，为5,424万元；而广东吉美博抗体药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2012年12月面积最大的地块为117.06亩，位于广州开发区西区蕉园路以北、夏园东路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	广州开发区西区蕉园路以北、夏园东路以西	5424	46	117.06	安利（中国）日用品有限公司
2	黄埔区	广州国际生物岛南端（环岛路以北）	4675	93	50.51	广东吉美博抗体药业有限公司
3	从化区	鳌头镇龙星村地段	2940	29	100.17	广州市龙树门业有限公司
4	番禺区	番禺区榄核镇顺河工业区	2360	34	69.16	广东东泰乳业有限公司
5	从化区	鳌头镇龙星村地段	1469	29	50.02	广州浔丰轨道交通科技有限公司
6	黄埔区	广州开发区东区信义路以西	1315	42	31.49	广州市冠誉铝箔包装材料有限公司
7	黄埔区	广州开发区永和区永安大道以北、禾丰二纵路以东	1217	41	30	广州百盛药业科技有限公司
8	黄埔区	知识城凤凰红卫路以北	660	41	16.15	广州市爱司凯机械设备有限公司
9	黄埔区	广州开发区东区骏功路以北、莲潭路以东	553	42	13.12	广州纳新实业有限公司
10	从化区	鳌头镇龙星村地段	482	29	16.37	广州市百乔钟表有限公司