2012年03月广州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月广州工业用地成交总况分析

2012年03月，广州成交用地总面积 163,931 平方米（约合 246亩）
· 工业用地面积为 30,613 平方米（约合46 亩），占总面积的19% ，环比下降 98.37 %；
· 成交金额共计62,557万元，其中工业用地金额1,897万元，占比3.03% ，环比下降 98.27 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	30,613	100%	-89.14%	1,897	100%	-86.29%	2	100%	-71.43%

图1 广州工业用地成交总况

二、2012年03月广州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在黄埔区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年03月广州工业用地市场交易分析

三、2012年03月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 6 次成为广州成交土地最多地区。同时，黄埔区热度有所降低。

图3 2012年03月广州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 1,897万元。全市成交总金额较上月下降 98.27%呈现波动状态。

图4 2012年03月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 41 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月广州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州达意隆包装机械股份有限公司竞得，为1,129万元；而广州数控设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年03月面积最大的地块为27.34亩，位于云埔工业区观达路以西、云埔一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	云埔工业区观达路以西、云埔一路以北	1129	41	27.34	广州达意隆包装机械股份有限公司
2	黄埔区	云埔工业区观达路以西、云舒路以南	768	41	18.58	广州数控设备有限公司