2016年01月广东工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月广东工业用地成交总况分析

2016年01月，广东成交用地总面积 5,278,060 平方米（约合 7,917亩）
· 工业用地面积为 2,861,452 平方米（约合4,292 亩），占总面积的54% ，环比下降 82.27 %；
· 成交金额共计2,018,514万元，其中工业用地金额247,953万元，占比12.28% ，环比下降 56.42 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地75宗，占总宗数的48.39% ，环比下降 52.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
佛山	420,139	14.68%	1020.61%	23,566	9.5%	1042.29%	12	16%	200%
江门	237,224	8.29%	56.78%	7,068	2.85%	15.97%	10	13.33%	持平
阳江	50,915	1.78%	-90.47%	1,776	0.72%	-89.01%	8	10.67%	持平
茂名	460,196	16.08%	159.22%	62,648	25.27%	991.62%	6	8%	20%
梅州	110,616	3.87%	-43.13%	3,431	1.38%	-11.62%	6	8%	-40%
惠州	92,350	3.23%	-85.75%	3,087	1.24%	-87.76%	6	8%	-81.25%
广州	756,628	26.44%	91.9%	53,861	21.72%	93.42%	5	6.67%	66.67%
韶关	121,339	4.24%	-54.07%	3,825	1.54%	-23.36%	5	6.67%	-54.55%
潮州	276,972	9.68%	5104.14%	7,977	3.22%	1822.12%	4	5.33%	300%
清远	66,337	2.32%	-83.14%	1,927	0.78%	-80.8%	3	4%	-76.92%
珠海	151,687	5.3%	45.5%	5,097	2.06%	5.29%	2	2.67%	-60%
河源	20,317	0.71%	-87.5%	348	0.14%	-84.76%	2	2.67%	-60%
揭阳	15,349	0.54%	-97.56%	467	0.19%	-97.46%	2	2.67%	-81.82%
湛江	41,098	1.44%	-99.62%	930	0.38%	-99.65%	1	1.33%	-92.31%
汕尾	24,995	0.87%	-90.3%	725	0.29%	-89.82%	1	1.33%	-66.67%
深圳	8,928	0.31%	-92.06%	71,000	28.63%	-38.81%	1	1.33%	-87.5%
肇庆	6,368	0.22%	-99.21%	226	0.09%	-98.84%	1	1.33%	-85.71%

图1 广东工业用地成交总况

二、2016年01月广东工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且广州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2016年01月广东工业用地市场交易分析

三、2016年01月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，佛山成交宗数最多，这也是佛山近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、珠海、佛山、江门、茂名、潮州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、珠海、佛山、江门、茂名、潮州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、深圳、汕头、湛江、肇庆、惠州、梅州、汕尾、河源、阳江、清远、云浮、揭阳热度有所降低。

图3 2016年01月广东工业用地成交宗数分析

四、2016年01月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 71,000万元。全市成交总金额较上月下降 56.42%呈现波动状态。

图4 2016年01月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 5,302 万元/亩，河源成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月广东各地区土地成交均价分布

五、2016年01月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市大疆创新科技有限公司竞得，为71,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达5302万元/亩；2016年01月面积最大的地块为912.99亩，位于南沙黄阁镇黄2015NGY-5地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山区留仙洞总部基地兴科路与仙茶路交汇处	71000	5302	13.39	深圳市大疆创新科技有限公司
2	广州	南沙黄阁镇黄2015NGY-5地块	43215	47	912.99	广汽丰田汽车有限公司
3	茂名	茂名高新技术产业开发区一区西南片区	19567	100	196.12	茂名市高琦石化投资有限公司
4	茂名	茂名高新技术产业开发区一区西南片区	18611	101	185.18	茂名市高琦石化投资有限公司
5	茂名	茂名高新技术产业开发区一区西南片区	18337	101	182.28	茂名市高琦石化投资有限公司
6	佛山	南海区里水镇佛山一环北延线东侧地段	5348	40	132.36	寿桃（中国）食品有限公司
7	珠海	珠海高栏港经济区装备北区三虎大道西侧	4536	22	202.5	烽火海洋网络设备有限公司
8	茂名	茂名高新技术产业开发区一区北片	4202	41	103.4	茂名市高琦石化投资有限公司
9	广州	南沙榄核新涌工业园2015NGY-9地块	4086	47	87.54	广州真功夫供应链有限公司
10	佛山	广东佛山三水工业园区E区8号	3420	45	76	辛格林电梯（中国）有限公司
11	佛山	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和悦路以南、和政路以北	3185	38	83.31	佛山市环球通脚轮有限公司
12	韶关	南雄市雄州街道原彩釉砖厂地块	2435	27	89.54	韶能集团韶关南雄珠玑纸业有限公司
13	广州	南沙东涌鱼窝头2015NGY-11地块	2358	54	43.66	广州市沣联投资有限公司
14	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	2339	19	121.82	潮州明园新材料有限公司
15	广州	云埔片区YP-P1-3地块	2312	50	46.47	广州明珞汽车装备有限公司
16	佛山	南海区西樵镇纺织产业基地	2270	42	54.04	佛山市栢盈无纺布有限公司
17	佛山	佛山市高明区明城镇泰康路以北、盈富东路以西	2164	28	76.02	佛山市高明骏隆纸品有限公司
18	佛山	南海区九江镇沙头大道大同鱼苗场段(南海区九江镇九江办事处梅圳村委会)	2082	30	69.39	广东广佛壹号商贸物流城股份有限公司
19	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	2064	19	107.49	潮州明园新材料有限公司
20	佛山	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和贤路以南	2051	38	53.98	佛山市高明富凯新材料有限公司
21	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1958	19	101.99	潮州明园新材料有限公司
22	广州	南沙明珠科技城2015NGY-10地块	1890	43	44.28	广东斯泰克信息技术有限公司
23	茂名	茂名高新技术产业开发区一区西南片区	1807	106	17.12	茂名市高琦石化投资有限公司
24	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1616	19	84.16	潮州明园新材料有限公司
25	江门	开平市翠山湖新区环叠西路北侧、城西一路西侧D号	1568	20	80.01	广东冠星新型材料有限公司
26	清远	清远市清城区横荷街道大有经济联合社辖区内	1460	24	61.28	清远市万安食品有限公司
27	梅州	汤西镇石湖村荒田面	1367	27	51.15	丰顺金琼建材实业有限公司
28	惠州	秋长街道白石村地段	1325	20	65.65	惠州市朝鲲科技有限公司
29	梅州	汤坑镇后安村大江坝	1246	31	40.24	广东蓝田农业有限公司
30	佛山	南海区西樵镇纺织产业基地	1154	42	27.46	佛山市福得佳新型材料科技有限公司
31	江门	台山市白沙镇潮境圩华侨投资示范区荻白路30号	1124	17	66.87	江门市向日饲料有限公司
32	阳江	中洲街道325国道南、中洲大道西A-03-1号	1056	24	44.24	阳江市顺和工业有限公司
33	湛江	良垌镇西工业区宛瑶村委的高岭	930	15	61.65	广东湛美实业有限公司
34	江门	开平市水口工业基地B11-1号	901	19	47.41	开平柏斯高卫浴有限公司
35	江门	鹤山市鹤城镇竹仔排	828	20	41.01	鹤山市长河电力设备发展有限公司
36	韶关	翁源县翁城广业产业园	765	13	60	翁源县广业清怡食品科技有限公司
37	江门	开平市水口工业基地F8号	761	19	40.03	广东伟祥卫浴实业有限公司
38	惠州	镇隆镇高田村	757	24	31.17	惠州市建艺纸品有限公司
39	汕尾	海丰县生态科技城内YHQ-B05-02	725	19	37.49	海丰和合天地新能源材料有限公司
40	佛山	佛山市高明区杨和镇杨西大道以北、百合路以西	636	36	17.67	佛山市何氏协力机械制造有限公司
41	珠海	金湾区红旗镇联港工业区创业中路西侧	561	22	25.03	广东和氏自动化技术股份有限公司
42	佛山	佛山市三水区芦苞镇展凌路7号	560	28	20	佛山市三水区冠华通讯设备厂
43	江门	大泽镇文龙村潭墪联队马山（土名）	558	24	23.1	江门市健凯美容器材有限公司
44	佛山	南海区桂城街道三山科技创意产业园SS-D03地块	452	40	11.26	中国联合网络通信有限公司佛山市分公司
45	江门	大泽镇文龙村马山（土名）	437	26	16.77	江门全动置业有限公司
46	韶关	乳城镇侯公渡中学西侧	415	40	10.3	广东烟草韶关市有限公司
47	江门	开平市翠山湖新区城南一路西侧环翠南路北侧E1	410	20	20.91	广东安鼎金属制品有限公司
48	江门	大泽镇文龙村马山（土名）	366	28	13	江门市新会区卓琪金属制品有限公司
49	梅州	永和镇新寨村、三枫村	358	10	35.83	广东华威化工集团有限公司
50	惠州	博罗县园洲镇桔龙村委会“疗湖辰”（土名）	345	23	14.85	博罗县延和实业有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第11位，与重庆、江西在同一梯队，成交面积占全国3.89% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与北京、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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