2019年03月广东工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月广东工业用地成交总况分析

2019年03月，广东成交用地总面积 6,404,339 平方米（约合 9,607亩）
· 工业用地面积为 3,844,081 平方米（约合5,766 亩），占总面积的60% ，环比增长 50.23 %；
· 成交金额共计2,271,799万元，其中工业用地金额224,596万元，占比9.89% ，环比增长 4.19 %；
· 成交土地149宗,其中工业用地98宗，占总宗数的65.77% ，环比增长 71.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇庆	482,909	12.56%	44.14%	24,805	11.04%	110.11%	20	20.41%	66.67%
河源	191,510	4.98%	220.64%	3,369	1.5%	218.69%	12	12.24%	300%
清远	204,463	5.32%	-16.51%	7,834	3.49%	-4.41%	9	9.18%	-30.77%
佛山	275,665	7.17%	12.67%	21,872	9.74%	3.11%	8	8.16%	166.67%
东莞	427,104	11.11%	-51.34%	37,014	16.48%	-33.85%	7	7.14%	250%
江门	335,667	8.73%	2393.11%	20,676	9.21%	2981.37%	6	6.12%	500%
阳江	216,581	5.63%	-	7,577	3.37%	-	6	6.12%	-
揭阳	149,394	3.89%	-	9,194	4.09%	-	5	5.1%	-
梅州	40,232	1.05%	45.2%	970	0.43%	53.48%	4	4.08%	300%
中山	144,867	3.77%	3901.07%	15,250	6.79%	4256.91%	3	3.06%	200%
惠州	93,289	2.43%	-43.03%	6,338	2.82%	-45.4%	3	3.06%	-50%
韶关	58,000	1.51%	121.51%	1,254	0.56%	213.5%	3	3.06%	200%
广州	50,735	1.32%	-81.89%	37,805	16.83%	-11.11%	3	3.06%	持平
湛江	48,931	1.27%	-	2,643	1.18%	-	3	3.06%	-
云浮	1,029,582	26.78%	1027.24%	22,050	9.82%	1314.94%	2	2.04%	-33.33%
汕头	49,806	1.3%	-	4,398	1.96%	-	2	2.04%	-
珠海	45,352	1.18%	-50.16%	1,552	0.69%	-50.16%	2	2.04%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2019年03月广东工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且云浮土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年03月广东工业用地市场交易分析

三、2019年03月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇庆成交宗数最多，这也是肇庆近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、汕头、佛山、肇庆、梅州、阳江、揭阳、云浮、江门、湛江、河源、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、汕头、佛山、肇庆、梅州、阳江、揭阳、云浮、江门、湛江、河源、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、珠海、惠州、汕尾、清远、东莞热度有所降低。

图3 2019年03月广东工业用地成交宗数分析

四、2019年03月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 37,804万元。全市成交总金额较上月增长 4.19%呈现波动状态。

图4 2019年03月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广州成交均价最高，达到 497 万元/亩，河源成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月广东各地区土地成交均价分布

五、2019年03月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州市中南院产学研投资有限公司竞得，为22,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达596万元/亩；2019年03月面积最大的地块为1508.23亩，位于云浮市云城区腰古镇佛山（云浮）产业转移工业园腰古片区，北邻324国道，南邻324国道改线。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	荔湾区AF021920-3地块	22030	596	36.99	广州市中南院产学研投资有限公司
2	云浮	云浮市云城区腰古镇佛山（云浮）产业转移工业园腰古片区，北邻324国道，南邻324国道改线	21619	14	1508.23	广东金晟兰冶金科技有限公司
3	广州	荔湾区AF021920-2地块	14517	596	24.37	唯品会（中国）有限公司
4	中山	中山市南头镇穗西村	12368	70	176.69	中山火炬南头分园实业发展有限公司
5	东莞	中堂镇吴家涌村	11462	50	229.24	东莞市粤湾新能源有限公司
6	江门	广东轨道交通产业园XH02-N-01-b地块	10025	33	303.77	江门中集智能物流装备有限公司
7	肇庆	端州区双龙片区飞龙路北侧、龙腾路东侧	9600	42	228.55	未知
8	佛山	广东佛山三水工业园区D区49号	8190	60	136.45	佛山市诚汇志金属制品有限公司、广州市逸尚投资管理有限公司组成的联合体
9	东莞	塘厦镇大坪社区	7649	93	81.95	广东坚朗五金制品股份有限公司
10	江门	古井镇官冲村杨桃山、矿田（土名）	6925	60	115.42	江门市芳源循环科技有限公司
11	肇庆	端州区过境公路北侧03区地段	5932	79	75.53	未知
12	东莞	中堂镇斗朗社区	5799	50	115.97	东莞市华迅实业投资有限公司
13	揭阳	揭东开发区新型工业园宝山路与云宝大道交叉口东南侧	5599	42	133.5	揭阳易安仓储服务有限公司
14	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区南-12地块	4978	75	66.16	广东莱尔新材料科技股份有限公司
15	东莞	塘厦镇沙湖社区	4200	87	48.46	赢合控股（东莞）有限公司
16	惠州	博罗县罗阳街道办事处小金村委会塘上、塘下、水尾、田心村民小组沙鸡埔、烂寨岭、竹头窝、上板、岭排、门边（土名）地段	3915	47	83.2	惠州威博金属科技有限公司
17	佛山	佛山市顺德区杏坛镇顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-B-07-1地块	3550	71	49.99	广东东立新材料科技股份有限公司
18	东莞	企石镇莫屋村	3521	44	80.03	东莞健达照明有限公司
19	阳江	阳江市江城银岭科技产业园B7.6-2	3079	24	129	阳江市张小泉智能制造有限公司
20	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	2671	35	76.3	广东吉荣空调实业有限公司
21	汕头	汕头保税区B11-1-1地块	2668	56	47.41	广东骊虹新材料有限公司
22	东莞	企石镇莫屋村	2494	44	56.68	东莞健达照明有限公司
23	揭阳	揭东开发区新型工业园宝山路与宝通路交叉口西北侧	2440	44	54.94	揭阳市汇宝昌电器有限公司
24	中山	中山市南头镇穗西村	2308	70	32.97	中山市风田集成厨卫电器有限公司
25	阳江	阳江高新区港口工业园海港纵二路西边	2200	21	102.38	广东中车新能源电机有限公司
26	清远	清远市清新区太平镇盈富工业园	1964	17	115.96	宏全食品包装（清新）有限公司
27	惠州	惠州市大亚湾石化区北侧	1931	46	42.15	广东莱佛士制药技术有限公司
28	东莞	塘厦镇石马社区	1889	67	28.33	广东力王新能源股份有限公司
29	江门	古井镇官冲村杨桃山、矿田（土名）	1794	60	29.89	威立雅新能源科技（江门）有限公司
30	汕头	潮阳区和平镇中寨经济联合社东洋田片洋	1730	63	27.29	广东蕾琪化妆品有限公司
31	肇庆	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	1675	21	79.8	广东瑞盈新材料有限公司
32	珠海	金湾区三灶镇机场西路西侧、定湾十一路南侧	1368	23	60.02	珠海金雅精密制造有限公司
33	湛江	霞山区临港工业园兴港大道以北、宝河路以东	1276	36	35.43	广东鸿裕科技实业有限公司
34	佛山	佛山市高明区荷城街道三和路以南、兴源路以西	1260	41	30.68	佛山市高明金荣华乐金属制品有限公司
35	广州	黄埔区KXCD-B1-5地块	1258	85	14.74	杰创智能科技股份有限公司
36	阳江	阳东区东平镇东部	1228	25	50	阳江市自然资源局阳东分局
37	湛江	湛江市霞山区华港小区华天路以南、华夏路以北5-1号	1223	36	33.97	湛江市丰泽投资有限公司
38	佛山	佛山市高明区明城镇明富路以东、盈富东路以西	1212	24	50.49	佛山市高明亚泰铜业有限公司
39	肇庆	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	1162	23	49.49	肇庆市奥帝精细化工有限公司
40	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	1116	37	30.15	广东鑫美鑫化妆品有限公司
41	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	1101	35	31.46	广东铸星智能科技有限公司
42	韶关	翁源县官渡镇官广工业园原烟花城40000平方米地块	1008	17	60	韶关立华牧业有限公司
43	佛山	佛山市南海区九江镇九江大道河清村地段北侧G-2地块	1000	46	21.73	佛山鹏映塑料有限公司
44	江门	蓬江区棠下镇金桐路与桐乐路交汇处西北侧地段	953	39	24.57	江门市斯贝科技缸套有限公司
45	河源	河源市高新区GD-T01-07F地块位于高新区滨江南路北边、新陂路西边。	932	17	54.82	河源市润业投资有限公司
46	佛山	佛山市高明区荷城街道高明大道以南、兴良路以西	920	35	26.27	广东泰极动力科技有限公司
47	肇庆	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	766	24	32.53	肇庆市满格生物科技有限公司
48	佛山	佛山市高明区明城镇盈富东路以东、江肇高速以西	762	24	31.72	佛山市泛扬五金有限公司
49	肇庆	四会市南江工业园	759	24	31.59	广东晟虹交通科技有限公司
50	阳江	阳江市江城银岭科技产业园B18-4-3	719	24	30.13	阳江海壹生物科技有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与安徽、河南在同一梯队，成交面积占全国5.25% 。

图72019年03月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名下降与海南、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年03月全国工业用地成交详情

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