2018年03月广东工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月广东工业用地成交总况分析

2018年03月，广东成交用地总面积 6,624,689 平方米（约合 9,937亩）
· 工业用地面积为 3,137,913 平方米（约合4,707 亩），占总面积的47% ，环比增长 45.52 %；
· 成交金额共计4,326,506万元，其中工业用地金额187,621万元，占比4.34% ，环比增长 101.88 %；
· 成交土地174宗,其中工业用地86宗，占总宗数的49.43% ，环比增长 19.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇庆	778,083	24.8%	165.71%	28,062	14.96%	153.3%	11	12.79%	83.33%
惠州	226,395	7.21%	-19.67%	14,351	7.65%	-53.21%	11	12.79%	-26.67%
中山	295,780	9.43%	-	25,544	13.61%	-	10	11.63%	-
东莞	262,167	8.35%	1908.55%	29,041	15.48%	558.97%	9	10.47%	800%
云浮	216,923	6.91%	295.52%	3,863	2.06%	104.11%	7	8.14%	75%
河源	188,956	6.02%	166.65%	2,782	1.48%	204.26%	7	8.14%	75%
江门	161,570	5.15%	268.04%	5,274	2.81%	216.19%	7	8.14%	133.33%
清远	153,929	4.91%	-23.54%	7,312	3.9%	26.24%	5	5.81%	-77.27%
汕头	40,583	1.29%	-	3,931	2.1%	-	4	4.65%	-
广州	256,186	8.16%	186.83%	22,815	12.16%	150.49%	3	3.49%	50%
梅州	95,700	3.05%	183.28%	2,267	1.21%	428.31%	3	3.49%	200%
珠海	141,654	4.51%	42.69%	5,189	2.77%	55.56%	2	2.33%	持平
深圳	120,850	3.85%	-	30,585	16.3%	-	2	2.33%	-
韶关	48,484	1.55%	-92.22%	796	0.42%	-93.12%	2	2.33%	-50%
揭阳	139,426	4.44%	-	5,390	2.87%	-	1	1.16%	-
潮州	10,039	0.32%	-	392	0.21%	-	1	1.16%	-
阳江	1,194	0.04%	-	32	0.02%	-	1	1.16%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2018年03月广东工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且肇庆土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年03月广东工业用地市场交易分析

三、2018年03月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇庆、惠州成交宗数最多。同时，广州、深圳、珠海、汕头、江门、肇庆、梅州、河源、阳江、东莞、中山、潮州、揭阳、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、深圳、珠海、汕头、江门、肇庆、梅州、河源、阳江、清远、东莞、中山、潮州、揭阳、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、惠州、汕尾热度有所降低。

图3 2018年03月广东工业用地成交宗数分析

四、2018年03月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 30,585万元。全市成交总金额较上月增长 101.88%呈现波动状态。

图4 2018年03月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 169 万元/亩，河源成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月广东各地区土地成交均价分布

五、2018年03月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市乐土生命科技投资有限公司竞得，为20,700万元；而深圳市联得自动化装备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达833万元/亩；2018年03月面积最大的地块为329.9亩，位于广州<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5091' target='_blank' class='matching-anchor'>南沙开发区</a>2018NGY-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	大鹏新区葵涌街道坝光片区	20700	122	169.41	深圳市乐土生命科技投资有限公司
2	广州	广州南沙开发区2018NGY-1号地块	19971	61	329.9	广州市联瑞制药有限公司
3	东莞	凤岗镇五联社区	10184	73	138.86	理光创想智造有限公司
4	深圳	龙华区观湖街道	9885	833	11.87	深圳市联得自动化装备股份有限公司
5	肇庆	肇庆新区肇庆工业园（原临港物流组团）XQ-LG11地块，景观大道以北、新港纵路以东，园区二路以南、园区六路以西，XQ-LG1101号地块	7000	22	322.72	肇庆华邦创建科技有限公司
6	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东二围	5735	70	81.93	松德智慧装备股份有限公司
7	揭阳	揭阳产业转移工业园朝阳大道中以东、松涛街以南	5390	26	209.14	揭阳市中瑞物流有限公司
8	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	4210	30	140.32	立邦涂料（清远）有限公司
9	东莞	凤岗镇金龙路	4156	67	62	东莞南方中集物流装备制造有限公司
10	中山	中山市板芙镇板芙村	4021	50	80.02	中山莱博顿卫浴有限公司
11	中山	中山市沙溪镇康乐村	4000	100	40	中山市金力精密钢轴有限公司
12	东莞	东莞市塘厦镇塘厦社区居民委员会	3890	534	7.29	东莞市隽越投资发展有限公司
13	惠州	博罗县龙溪镇球岗管理区下塱村位于牛屎湖（土名）地段	3520	70	50.62	惠州尚威科技有限公司
14	珠海	珠海市富山工业园七星大道南侧、雷蛛大道东侧	3393	17	201.98	珠海市深联电路有限公司
15	东莞	塘厦镇沙湖社区	3250	72	45.14	东莞正阳电子有限公司
16	肇庆	肇庆高新区科技大街南面、风华高科西面地段	3050	31	99.91	肇庆神州绝热科技有限公司
17	肇庆	肇庆高新区大旺大道西面、科技大街北面地段	2950	30	98.42	广州市群利纸箱制品有限公司
18	肇庆	肇庆高新区大旺大道西面、科技大街北面地段	2930	30	97.6	广东扬格新材料科技有限公司
19	肇庆	四会市东城街道光辉村委会地段	2836	22	131.66	四会市开林家具制造有限公司
20	惠州	仲恺高新区东江产业园东兴片区	2745	26	105.58	惠州市赢合工业技术有限公司
21	中山	中山市板芙镇板芙村	2709	45	60.2	铭板精密科技（中山）有限公司
22	肇庆	鼎湖区永安镇	2680	20	133.84	新兴应急安全谷（肇庆）有限公司
23	惠州	平潭镇房坑村地段	2579	38	68.09	惠州盈安泰富实业有限公司
24	东莞	凤岗镇塘沥村	2315	91	25.52	广东楚天龙智能卡有限公司
25	东莞	麻涌镇麻一村	2191	46	47.61	东莞广大物业发展有限公司
26	肇庆	肇庆高新区独水河西面、文德七街北面地段	2030	30	68.77	肇庆大华农生物药品有限公司
27	江门	台山市斗山镇农产品加工园洲山1号	1918	17	114.11	江门利苑食品发展有限公司
28	中山	中山市板芙镇板芙村	1894	45	42.21	中山安配科新材料有限公司
29	中山	中山市板芙镇板芙村	1814	45	40.14	中山市易天自动化设备有限公司
30	中山	中山市板芙镇板芙村	1802	45	40.17	中山市东溢新材料有限公司
31	梅州	丰顺新区生态工业区2号地塔牌地块北侧C块	1801	15	120	丰顺县博硕电子科技有限公司
32	珠海	和生路东侧、长围一路南侧、白沙头片区，南屏科技工业园S9地块	1796	171	10.5	珠海宏禹实业有限公司
33	惠州	惠州市惠阳区平潭镇光辉村黄泥墩地段	1691	240	7.06	惠州市潭粦实业有限公司
34	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	1625	65	25	中科赛凌（中山）低温设备有限公司
35	广州	白云区江高镇107国道东侧方向SQQ-1902-2地块	1587	53	30.17	广州市巧美化妆品有限公司
36	汕头	汕头市潮南区峡山街道义英居委北环路南洋	1495	72	20.86	广东安之伴实业有限公司
37	肇庆	肇庆高新区古塘北路西面、蒸烩煮食品南面地段	1450	30	48.67	广东捷骏电子科技有限公司
38	东莞	东莞市石排镇向西村	1446	49	29.7	东莞市华辉玻璃制品有限公司
39	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	1400	70	20	中山安信通机器人制造有限公司
40	汕头	汕头市潮南区峡山街道义英居委北环路南洋	1375	71	19.29	广东安之伴实业有限公司
41	河源	河源市河源大道东边、高埔岗八路北边	1372	12	114.35	广东贝仕达克科技有限公司
42	肇庆	德庆县城工业园德通风机西北面	1281	13	100.01	德庆县富昌城乡建设投资开发有限公司
43	广州	白云区江高镇107国道东侧方向SQQ-1902-1地块	1257	52	24.21	广东芭薇生物科技股份有限公司
44	惠州	平潭镇房坑村地段	1147	38	30.02	广东丝路同兴电子商务有限公司
45	惠州	平潭镇房坑村地段	1130	38	30	惠州安润实业有限公司
46	东莞	东莞市石排镇福隆村	1066	43	24.78	东莞市高登堡玩具有限公司
47	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移园园区内	1063	36	29.52	清远欧领家具有限公司
48	肇庆	肇庆高新区沙沥工业园文德四街南面、广试试剂东面地段	1050	29	35.74	肇庆汉达智能科技有限公司
49	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移园园区内	997	36	27.7	清远欧领家具有限公司
50	汕头	汕头保税区A06-1-2地块	889	51	17.47	广东金光高科股份有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与福建、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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