2019年10月广东工业用地市场交易分析报告

一、2019年10月广东工业用地成交总况分析：

2019年10月，广东成交用地总面积3,504,175平方米（约合5256亩），工业用地面积为1,595,175平方米（约合2393亩），占总面积的46% ，环比下降60.89% ；成交金额共计2,497,913万元，其中工业用地金额116,420万元，占比4.66% ，环比下降64.08% ；成交土地186宗，其中工业用地63宗，占总宗数的33.87% ，环比下降26.74% 。

广东工业用地成交总况

二、2019年10月广东工业用地成交面积分析：

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且惠州市土地成交面积最大，占比27%。

三、2019年10月广东工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，惠州市成交宗数最多，这也是惠州市近12月以来第1次成为广东成交土地最多地区。同时，惠州市、梅州市、汕尾市、河源市、中山市、揭阳市、潮州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠州市、梅州市、汕尾市、河源市、中山市、揭阳市、潮州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，广州市、韶关市、珠海市、汕头市、佛山市、江门市、湛江市、肇庆市、阳江市、清远市、东莞市热度有所降低。

四、2019年10月广东工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州市成交金额最高，高达31,586万元； 广州市尾随其后，为26,649万元。 全市成交总金额较上月下降64.08%，呈现波动状态。

2019年10月广东各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，广州市成交均价最高，达到75万元/亩，河源市成交均价最低，为17万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年10月广东工业用地成交详情分析：

广东工业用地成交详情

由表可知，2019年10月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台铃科技（广东）股份有限公司竞得，为7,485万元；而惠州明凯实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达259万元/亩；GOODMAN HONG KONG (GUANGDONG) DEVELOPMENTS NO.5 LIMITED、KEMANSI CO.,LIMITED竞得10月面积最大的地块为169.12亩，位于佛山市高明区明城镇盈富东路以东、江肇高速以西国有建设用地。

六、广东投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与云南、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.71%。

全国土地成交均价总况

广东工业用地成交均价位列全国第2，排名上升，与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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