2019年04月广东工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月广东工业用地成交总况分析：

2019年04月，广东成交用地总面积6,105,690平方米（约合9159亩），工业用地面积为3,655,023平方米（约合5483亩），占总面积的60% ，环比下降4.92% ；成交金额共计2,717,737万元，其中工业用地金额243,050万元，占比8.94% ，环比增长8.22% ；成交土地170宗，其中工业用地94宗，占总宗数的55.29% ，环比下降4.08% 。

广东工业用地成交总况

二、2019年04月广东工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且广州市土地成交面积最大，占比28%。

三、2019年04月广东工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，阳江市成交宗数最多，这也是阳江市近12月以来第1次成为广东成交土地最多地区。同时，广州市、韶关市、汕头市、茂名市、惠州市、梅州市、阳江市、清远市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州市、韶关市、珠海市、汕头市、佛山市、茂名市、惠州市、梅州市、阳江市、清远市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，江门市、湛江市、肇庆市、河源市、东莞市、中山市、揭阳市、云浮市热度有所降低。

四、2019年04月广东工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州市成交金额最高，高达99,451万元； 惠州市尾随其后，为31,754万元。 全市成交总金额较上月增长8.22%，呈现上升状态。

2019年04月广东各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，汕头市成交均价最高，达到79万元/亩，肇庆市成交均价最低，为13万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月广东工业用地成交详情分析：

广东工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大国能新能源汽车（广东）有限公司竞得，为84,694万元；而欣旺达惠州新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；恒大国能新能源汽车（广东）有限公司竞得4月面积最大的地块为1287.08亩，位于南沙2019NGY-2地块。

六、广东投资分析：

全国土地成交面交总况

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与山西、福建在同一梯队，成交面积占全国4.1%。

全国土地成交均价总况

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升，与海南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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