2017年08月潮州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月潮州工业用地成交总况分析

2017年08月，潮州成交用地总面积 269,322 平方米（约合 404亩）
· 工业用地面积为 267,322 平方米（约合401 亩），占总面积的99% ，环比增长 486.73 %；
· 成交金额共计8,677万元，其中工业用地金额8,067万元，占比92.97% ，环比增长 198.94 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗，占总宗数的91.67% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶平县	215,841	80.74%	-	5,304	65.75%	-	8	72.73%	-
湘桥区	37,498	14.03%	-17.7%	1,463	18.13%	-45.81%	2	18.18%	持平
潮安区	13,984	5.23%	-	1,301	16.13%	-	1	9.09%	-

图1 潮州工业用地成交总况

二、2017年08月潮州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且饶平县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年08月潮州工业用地市场交易分析

三、2017年08月潮州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，饶平县成交宗数最多，这也是饶平县近12月以来第 2 次成为潮州成交土地最多地区。同时，饶平县、潮安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；饶平县、潮安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘桥区热度有所降低。

图3 2017年08月潮州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月潮州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，饶平县成交金额最高，高达 5,304万元。全市成交总金额较上月增长 198.94%呈现波动状态。

图4 2017年08月潮州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潮安区成交均价最高，达到 62 万元/亩，饶平县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月潮州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月潮州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，潮州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被饶平宏盛环保新型建材实业有限公司竞得，为1,788万元；而广东真美食品股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2017年08月面积最大的地块为109.21亩，位于饶平县樟溪低碳工业区B02-8地块的国有建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	饶平县	饶平县樟溪低碳工业区B02-8地块的国有建设用地	1788	16	109.21	饶平宏盛环保新型建材实业有限公司
2	潮安区	潮安区东山湖特色产业基地	1301	62	20.98	广东真美食品股份有限公司
3	饶平县	饶平县樟溪低碳工业区C01-3地块的国有建设用地	1205	16	73.59	潮州市嘉华科技有限公司
4	湘桥区	中山（潮州）产业转移工业园径南分园	827	26	31.82	广东潮艺金属实业有限公司
5	湘桥区	中山（潮州）产业转移工业园径南分园	635	26	24.42	广东恩美化工科技股份有限公司
6	饶平县	饶平县樟溪低碳工业区C01-12-1地块的国有建设用地	550	16	33.57	饶平县和盛丰食品有限公司
7	饶平县	饶平县樟溪低碳工业区地块A01-9-2地块的国有建设用地	411	16	25.06	饶平博克功能薄膜科技有限公司
8	饶平县	饶平县樟溪低碳工业区A01-10-1地块的国有建设用地	366	16	22.3	饶平县四友塑胶实业有限公司
9	饶平县	饶平县樟溪低碳工业区C01-12北侧	345	16	21.06	饶平县腾跃食品有限公司
10	饶平县	饶平县樟溪低碳工业区A01-10-2地块的国有建设用地	329	16	20.05	饶平县活泉生物肥料有限公司
11	饶平县	饶平县樟溪低碳工业区A01-9-1地块的国有建设用地	310	16	18.92	广东金龙达印务实业有限公司