2018年01月深圳工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月深圳工业用地成交总况分析

2018年01月，深圳成交用地总面积 251,377 平方米（约合 377亩）
· 工业用地面积为 211,905 平方米（约合318 亩），占总面积的84% ，环比增长 99.85 %；
· 成交金额共计335,462万元，其中工业用地金额147,183万元，占比43.87% ，环比增长 85.05 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	110,767	52.27%	4.46%	64,083	43.54%	-19.43%	3	42.86%	200%
龙岗区	47,353	22.35%	-	14,800	10.06%	-	2	28.57%	-
宝安区	45,116	21.29%	-	12,300	8.36%	-	1	14.29%	-
罗湖区	8,672	4.09%	-	56,000	38.05%	-	1	14.29%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2018年01月深圳工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年01月深圳工业用地市场交易分析

三、2018年01月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为深圳成交土地最多地区。同时，其他、宝安区、罗湖区、龙岗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝安区、罗湖区、龙岗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年01月深圳工业用地成交宗数分析

四、2018年01月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 64,083万元。全市成交总金额较上月增长 85.05%呈现上升状态。

图4 2018年01月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗湖区成交均价最高，达到 4,306 万元/亩，宝安区成交均价最低，为 182 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月深圳各地区土地成交均价分布

五、2018年01月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周大生珠宝股份有限公司,深圳市中装建设集团股份有限公司,深圳市科源建设集团有限公司竞得，为56,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达4306万元/亩；2018年01月面积最大的地块为91.85亩，位于光明新区公明南环大道与南光高速公路交汇处西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗湖区	罗湖区笋岗街道	56000	4306	13.01	周大生珠宝股份有限公司,深圳市中装建设集团股份有限公司,深圳市科源建设集团有限公司
2		光明新区公明南环大道与南光高速公路交汇处西北侧	36190	394	91.85	深圳市光明海吉星农产品产业发展有限公司
3		龙华区民治街道	22400	1489	15.05	天马微电子股份有限公司
4	宝安区	宝安区燕罗街道	12300	182	67.67	鹏鼎控股(深圳)股份有限公司
5	龙岗区	龙岗区平湖街道白坭坑社区丹农路	12100	243	49.7	深圳市运通致远冷链管理有限责任公司
6		龙华区福城街道	5493	93	59.25	深圳大唐宝昌燃气发电有限公司
7	龙岗区	龙岗区平湖街道白坭坑社区丹农路	2700	127	21.33	深圳市海吉星环保有限责任公司