2018年11月深圳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月深圳工业用地成交总况分析

2018年11月，深圳成交用地总面积 143,623 平方米（约合 215亩）
· 工业用地面积为 13,538 平方米（约合20 亩），占总面积的9% ，环比增长 18.85 %；
· 成交金额共计1,468,170万元，其中工业用地金额10,870万元，占比0.74% ，环比下降 82.66 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐田区	13,539	100%	-	10,870	100%	-	1	100%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2018年11月深圳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盐田区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且盐田区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月深圳工业用地市场交易分析

三、2018年11月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐田区成交宗数最多，这也是盐田区近12月以来第 2 次成为深圳成交土地最多地区。同时，盐田区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盐田区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南山区热度有所降低。

图3 2018年11月深圳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐田区成交金额最高，高达 10,870万元。全市成交总金额较上月下降 82.66%呈现波动状态。

图4 2018年11月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐田区成交均价最高，达到 535 万元/亩，盐田区成交均价最低，为 535 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月深圳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市九明药业有限公司竞得，为10,870万元；此地块成交均价也为本月最高，达535万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为20.31亩，位于盐田区盐田港后方陆域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐田区	盐田区盐田港后方陆域	10870	535	20.31	深圳市九明药业有限公司