2019年12月深圳工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月深圳工业用地成交总况分析

2019年12月，深圳成交用地总面积 20,094 平方米（约合 30亩）
· 工业用地面积为 15,136 平方米（约合23 亩），占总面积的75% ，环比下降 98.38 %；
· 成交金额共计51,610万元，其中工业用地金额30,710万元，占比59.5% ，环比下降 96.81 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福田区	11,456	75.69%	-	21,110	68.74%	-	1	50%	-
罗湖区	3,681	24.31%	-	9,600	31.26%	-	1	50%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2019年12月深圳工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在福田区与罗湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且福田区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年12月深圳工业用地市场交易分析

三、2019年12月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福田区、罗湖区成交宗数最多。同时，福田区、罗湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福田区、罗湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月深圳工业用地成交宗数分析

四、2019年12月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福田区成交金额最高，高达 21,110万元。全市成交总金额较上月下降 96.81%呈现波动状态。

图4 2019年12月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗湖区成交均价最高，达到 1,739 万元/亩，福田区成交均价最低，为 1,229 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月深圳各地区土地成交均价分布

五、2019年12月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳天源迪科信息技术股份有限公司,诺德投资股份有限公司,深圳市禾望电气股份有限公司,深圳市福科产业运营管理有限公司竞得，为21,110万元；而深圳市奥拓电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达1739万元/亩；2019年12月面积最大的地块为17.18亩，位于福田区梅林街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福田区	福田区梅林街道	21110	1229	17.18	深圳天源迪科信息技术股份有限公司,诺德投资股份有限公司,深圳市禾望电气股份有限公司,深圳市福科产业运营管理有限公司
2	罗湖区	罗湖区清水河街道	9600	1739	5.52	深圳市奥拓电子股份有限公司